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住宅ローンの返済は最大35年（最长80歳）と长期にわたるため、「お小遣いを减らして何とか顽张る」では、后々大変です。そこで、购入时にかかるローンの诸费用や登记（マイホームの登録）费用、购入后に毎年かかる固定资产税等の定期的な支出を含めた资金计画を立てましょう。

まずは、「无理なく返せる毎月返済额」を考えます。例えば、现在の家赁が月额7万円で、その金额が无理なく払える范囲ならば、住宅ローンの返済额は月额7万円と想定できます。ただし、マンションを検讨している人は、想定金额から、管理费?修缮积立金等の全国平均额约2万円を差し引いた额を毎月返済额としましょう。

「无理なく返せる毎月返済额」がわかったら、次は図表1を使って、「无理なく返せる借入金额」を求めます。

消费税率が10％になった后の住宅购入には、４つのサポートがあります。

消费税率10％で一定要件を満たした住宅の购入やリフォームを行った场合は、最大30万円分（认定长期优良住宅は35万円）のポイントが受け取れる予定です。

居住开始から10年间は、住宅ローンの年末残高の1％（最大ローン残高4,000万円、认定长期优良住宅は5,000万円）を、その年の所得税から差し引く制度です。

図表3のように2020年12月までに消费税率10％で购入した场合は、13年间住宅ローン控除を受けることができ、11～13年目は、「住宅ローン年末残高の1％」か「建物购入価格の2％÷3」のどちらか小さい金额が减税される予定です。

1度限りの现金给付制度です。消费税率8％の时は、目安年収510万円以下の人が対象で、给付金额は最大30万円ですが、消费税率10％で购入した场合は、目安年収775万円以下の人まで広がり、金额は最大50万円と手厚くなります。

父母や祖父母等から、家の引き渡しまでに家を买うためのお金をもらい、翌年の3月15日までにその家に住む场合は、赠与税の确定申告をすると、一定金额まで赠与税がかかりません。现在は最大700万円（认定长期优良住宅は1,200万円）までですが2020年3月までに消费税率10％で购入した场合は、最大2,500万円（认定长期优良住宅は3,000万円）まで赠与税がかからずに受け取ることができます。

「消费税が上がる前と后では、どちらがトクですか？」と闻かれますが、オトクなケースは、年収や住宅ローンの金额、物件によって変わりますし、欲しい物件にいつ出会うかというタイミングもあるため、难しいところです。长く住む家だからこそ、本当に自分たちが欲しいマイホームを手に入れることができるよう、资金计画を立ててみてください。